Zobacz innych prawników. Art. 34. Ord. Podatk. - Ordynacja podatkowa - § 1. Skarbowi Państwa i jednostce samorządu terytorialnego przysługuje hipoteka na wszystkich nieruchomościach podatnika, płatnika, inkasenta, następcy prawnego lub osób trzecich z tytułu

Hipoteka łączna to szczególny rodzaj hipoteki na nieruchomości, w której wierzytelność jest zabezpieczona więcej niż jedną nieruchomością. W tradycyjnej formie hipoteki zabezpieczeniem jest tylko finansowana kredytem nieruchomość. W hipotece łącznej zabezpieczenie stanowi natomiast dodatkowa nieruchomość. Hipoteka łączna stanowi rzadko wybierany sposób finansowania nieruchomości, ale warto wiedzieć, na czym dokładnie polega. Hipoteka łączna – czym jest?Przedmiot hipoteki łącznejJak ustanowić hipotekę łączną?Hipoteka łączna po nowelizacjiJak wykreślić hipotekę łączną z ksiąg wieczystych?Hipoteka łączna – zalety i wady Hipoteka łączna – czym jest? Hipoteka to zabezpieczenie w formie nieruchomości w przypadku kredytu hipotecznego. To gwarancja dla banku, że w razie niewywiązywania się ze spłaty kredytu hipotecznego, bank może dysponować nieruchomością, np. sprzedać ją i spłacić dług. Szczególnym rodzajem hipoteki, jest hipoteka łączna. Instytucja hipoteki łącznej jest szczególnie ważna, podczas starania się o kredyt hipoteczny na dużą kwotę. Dzięki niej można wynegocjować korzystniejsze warunki spłaty kredytu hipotecznego. Podczas zaciągania kredytu hipotecznego, bank traktuje nieruchomość jako zabezpieczenie jego terminowej spłaty. W przypadku dwóch nieruchomości, bank ma podwójne zabezpieczenie. Zgodnie z zasadami hipoteki łącznej, nieruchomości mogą należeć do jednego właściciela, ale nie tylko. Jeśli kredytobiorca nie dysponuje dodatkowym mieniem może zabezpieczyć kredyt hipoteczny nieruchomością należącą do innej osoby, np. rodzica, czy zupełnie niespokrewnionej osoby. Muszą one jednak wyrazić zgodę na obciążenie ich nieruchomości hipoteką. Trzeba jeszcze spełnić dodatkowe warunki – dodatkowa nieruchomość, nie może być na przykład zadłużona. Hipoteka łączna może przyjmować dwie formy: hipoteka łączna umowna i hipoteka łączna przymusowa. Może bowiem powstać z mocy samego prawa albo na podstawie umowy. W wypadkach określonych w ustawie możliwe jest obciążenie kilku nieruchomości hipoteką przymusową. Zadaniem tej pierwszej jest zabezpieczenie obecnych oraz przyszłych nieruchomości, a jej podstawę stanowi podpisanie aktu notarialnego. W tej sytuacji nieruchomość należy do banku – aż do momentu spłaty całego zobowiązania. W przypadku hipoteki łącznej przymusowej, sprawa nieco się komplikuje. Jest zabezpieczeniem wtedy gdy kredytobiorca postanawia wydzielić w obrębie jednej nieruchomości dwa odrębne lokale. Przedmiot hipoteki łącznej W przypadku hipoteki łącznej każda wierzytelność obciążona jest hipoteką w pełnej wysokości. To bardzo istotna informacja. W praktyce wygląda to tak, że kredyt hipoteczny jest przyznawany na 600 tys. zł, to obie nieruchomości będą obciążone hipoteką w wysokości 600 tys. zł, a nie po połowie, jak wiele osób błędnie myśli. Jest to więc ciekawa forma zabezpieczenia kredytu hipotecznego, ale obarczona sporym ryzkiem utraty wszystkich nieruchomości. Wierzyciel, czyli bank może żądać zaspokojenia się z dowolnej nieruchomości spośród obciążonych (z jednej, z kilku z nich lub ze wszystkich) wedle własnego wyboru. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, hipoteka łączna musi być ustanowiona dla: – przynajmniej dwóch niezadłużonych nieruchomości, – praw, należących do jednego lub kilku właścicieli, – spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (banki rzadko zgadzają się na to rozwiązanie), – prawa wieczystego użytkowania, – wierzytelności zabezpieczonej hipoteką. Jak ustanowić hipotekę łączną? Dokonać tego może tylko właściciel nieruchomości, który musi złożyć oświadczenie woli w formie aktu notarialnego o ustanowienie hipoteki łącznej. Kolejnym krokiem jest złożenie wniosku o wpisanie hipoteki łącznej do księgi wieczystej w sądzie wieczystoksięgowym. Podstawą hipoteki łącznej jest wydanie pozytywnej decyzji przez sąd. Hipoteka łączna zaczyna istnieć w momencie wpisu do księgi wieczystej, ale obciąża nieruchomość już od momentu złożenia odpowiedniego wniosku. Hipoteka łączna może również powstać na skutek podziału wcześniej obciążonej nieruchomości. W takim przypadku każda z jej części stanowi zabezpieczenie dla banku. Hipoteka łączna po nowelizacji Podstawę prawną udzielania kredytów hipotecznych z hipoteką łączną jest ustawa o księgach wieczystych i hipotece. Przed nowelizacją była ona niekorzystna dla właścicieli nieruchomości ułamkowych. Przepisy mówiły bowiem, że każdy z powstałych w ten sposób lokali jest obciążony hipoteką w tej samej wysokości. Po nowelizacji ustawy, przepis ten został uchylony. Obecnie kiedy hipoteka obciąża ułamkową część nieruchomości, podczas zniesienia współwłasności, przekształca się hipotekę na obciążającą jedynie udziały jednego właściciela. Ponadto, wierzyciel, któremu przysługuje hipoteka łączna z mocy prawa może dokonać według własnego uznania jej podziału pomiędzy poszczególne nieruchomości. Inaczej jest w przypadku hipoteki łącznej przymusowej. Wtedy hipoteka łączna powstaje z mocy samego prawa, bez konieczności składania wniosku przez wierzyciela hipotecznego o obciążenie hipoteką wszystkich nieruchomości powstałych z podziału, oraz: – bez konieczności uzyskiwania zgody wierzyciela na podział nieruchomości i obciążenie nowo powstałych nieruchomości hipoteką łączną, – bez konieczności uzyskiwania zgody właścicieli poszczególnych nieruchomości, powstałych z podziału, na obciążenie ich nieruchomości hipoteką. Jak wykreślić hipotekę łączną z ksiąg wieczystych? Osoba chcąca wykreślić hipotekę łączną musi złożyć odpowiedni wniosek w sądzie rejonowym, w wydziale ksiąg wieczystych. Służy do tego formularz KW-WPIS. Za wykreślenie hipoteki łącznej należy uiścić opłatę w wysokości 100 zł. Ponadto, jeśli sprzedawana jest nieznaczna część nieruchomości obciążonej hipoteką, a wartość pozostałej części nieruchomości zapewnia wierzycielowi dostateczne zabezpieczenie, to sprzedawca lub kupujący mogą żądać, aby wierzyciel zwolnił sprzedawaną część nieruchomości spod hipoteki. Hipoteka łączna – zalety i wady Zastanawiając się nad korzyściami płynącymi z ustanowienia hipoteki łącznej, należy zwrócić uwagę przede wszystkim na jej zalety i wady. Zalety: – niższy koszt ustanowienia, – możliwość zabezpieczenia wierzytelności kilkoma nieruchomościami o niższej wartości, – możliwość ustanowienia hipoteki łącznej, gdy należą do różnych właścicieli. – umożliwia uzyskanie zabezpieczenia rzeczowego o wartości wielokrotnie przekraczającej wartość zabezpieczonej wierzytelności. Wady: – tylko wybrane banki pozwalają na skorzystanie z ustanowienia hipoteki łącznej, – ustanowienie hipoteki łącznej i kredyt konsolidacyjny zmniejsza zdolność kredytową, – ustanowienie hipoteki łącznej wiąże się z niepewności ze strony właściciela nieruchomości, który pomaga w ten sposób kredytobiorcy (wierzyciel może żądać zaspokojenia niespłaconej wierzytelności w całości z jednej lub po części z kilku nieruchomości), – w razie podziału nieruchomości hipoteka obciążająca dotychczasowa nieruchomość ulega przekształceniu w hipotekę łączną, która obciąża wszystkie nieruchomości utworzone przez podział. Kredyty hipoteczne stanowią jeden z najpopularniejszych produktów bankowych i umożliwiają zakup nieruchomości, przy braku wymaganego kapitału. Hipoteka łączna ma zastosowanie gdy wartość jednej nieruchomości jest niewystarczająca dla zabezpieczenia kredytu hipotecznego kolejnej nieruchomości. Jest sporadycznie stosowana, ale nadal występuje w polskim obrocie prawnym. Podsumowanie Czym jest hipoteka łączna?Hipoteka łączna oznacza zabezpieczenie kredytu na więcej niż jednej nieruchomości. Jak ustanowić hipotekę łączną?Właściciel nieruchomości musi złożyć oświadczenie woli w formie aktu notarialnego o ustanowienie hipoteki łącznej, a następnie złożyć wniosek o wpisanie hipoteki łącznej do księgi wieczystej w sądzie wieczystoksięgowym. Jak wykreślić hipotekę łączną z ksiąg wieczystych?Należy złożyć odpowiedni wniosek w sądzie rejonowym, w wydziale ksiąg wieczystych. Służy do tego formularz KW-WPIS.

Co do zasady niedopuszczalne jest obciążenie jedną hipoteką przymusową kilku nieruchomości dłużnika. Po pierwsze, wynika to wprost z treści art. 1111 ust. 1 ustawy z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece ( Dz. U. z 2001 r., Nr 124, poz. 1361 ze zm.). Po drugie, taki wniosek można pośrednio wyprowadzić z treści zasady szczegółowości hipoteki (art. 65 h.), która przed dokonaniem wpisu wymaga od wnioskodawcy zindywidualizowania obciążanej się jednak sytuacje w których majątek dłużnika, mimo iż w jego skład wchodzi kilka nieruchomości, nie stanowi dostatecznego zabezpieczenia roszczeń wierzyciela. Żadna z nich samodzielnie nie stanowi bowiem ekwiwalentu dla zabezpieczanej wierzytelności. W takiej sytuacji wartym rozważenia jest obciążenie nieruchomości dłużnika hipoteką przymusową łączną lub zastosowanie tzw. repartycji zabezpieczenia i obciążenie hipoteką przymusową kilku nieruchomości wierzyciela oddzielnie, lecz w taki sposób aby łączna wartość zabezpieczenia nie przekraczała całkowitej wartości zabezpieczeniaRozważając możliwość ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na kilku nieruchomościach dłużnika należy pamiętać, iż co prawda zgodnie z treścią art. 109 ust. 1 h. wierzyciel może na podstawie tytułu wykonawczego uzyskać hipotekę na wszystkich nieruchomościach dłużnika (hipoteka przymusowa). Nie ma on jednak uprawnień do wielokrotności zabezpieczenia tej samej wierzytelności. Ustawodawca pozostawia natomiast wierzycielowi swobodę wyboru, którą lub które ze wszystkich nieruchomości należących do dłużnika obciążyć hipoteką przymusową na zabezpieczenie stwierdzone w tytule wykonawczym lub innym dokumencie mogącym stanowić podstawę omawiane zagadnienie wyjaśnił Sąd Najwyższy w postanowieniu z 25 stycznia 2012 r. V CSK 47/11 wskazując, iż art. 109 h. określa tylko przedmiot obciążenia i oznacza, że żadna z nieruchomości dłużnika nie jest wolna od wpisu hipoteki, nie uprawnia natomiast do wielokrotności zabezpieczenia tej samej wierzytelności. Tym samym nie stanowi wyjątku od zasady szczegółowości hipoteki. Jak zauważa Sąd Najwyższy hipoteka zależy od wierzytelności którą się zatem do zasad określonych w art. 65 ust. 1 i nast. h. dotyczących zakresu zabezpieczenia hipotecznego ustalimy, że obejmuje on jedynie wierzytelność pieniężną wyrażoną w oznaczonej sumie, roszczenie o nieprzedawnione odsetki oraz przyznane koszty postępowania. Za niedopuszczalne należy zatem uznać objęcie zakresem przymusowego zabezpieczenia tej samej wierzytelności (w pełnej kwocie) za pomocą kilku odrębnych hipotek na poszczególnych nieruchomościach przywołanym orzeczeniu Sąd Najwyższy puentuje jednak, iż takiej możliwości nie można całkowicie wyłączyć, jeżeli zakres zabezpieczenia hipotecznego nie przekroczy pułapu określonego w art. 68 i 69 h. (tj. tak aby suma zabezpieczenia nie była wyższa od sumy wierzytelności). Zatem, gdy dłużnik jest właścicielem kilku nieruchomości, wierzyciel uprawniony jest do skutecznego zabezpieczenia hipotecznego na nich swojej wierzytelności w granicach określonych w art. 68, 69 i 109 h. _ (zbliżone stanowisko już wcześniej wyraził Sąd Najwyższy w orzeczeniu 11 lutego 2005 r. III CK 203/04 oraz Sąd Apelacyjny w Łodzi w orzeczeniu z 21 maja 2009 I ACz 425/09). _Powyższe, stanowisko Sądu Najwyższego znajduje swoje odzwierciedlenie w utrwalonym poglądzie doktryny, gdzie powszechnie aprobowana jest praktyka zabezpieczania określonej wierzytelności w drodze tzw. repartycji, polegającej na obciążaniu odrębnymi hipotekami wielu nieruchomości dłużnika, tak jednak aby suma zabezpieczenia nie przewyższała sumy wierzytelności. Wierzyciel może zatem żądać wpisu hipotek przymusowych w celu zabezpieczenia przysługującej mu wierzytelności na różnych nieruchomościach dłużnika, jeżeli dokona_ rozdziału _ przysługującej mu wierzytelności i wskazania wysokości obciążenia każdej z nieruchomości można wskazać, iż wierzyciel któremu przysługuje wierzytelność stwierdzona tytułem wykonawczym na kwotę 150 tys. zł, składa wniosek o wpis trzech hipotek przymusowych, każdej na innej nieruchomości dłużnika, w celu zabezpieczenia tej wierzytelności do kwoty 50 tys. zł wierzyciel dążąc do właściwego zabezpieczenia przysługujących mu wierzytelności w drodze obciążenia kilku nieruchomości dłużnika hipoteką przymusową powinien wskazać we wniosku, w jakiej części wierzytelność ma być zabezpieczona na poszczególnych nieruchomościach. Kwestię samego podziału wierzytelności ustawodawca pozostawiono do uznania wierzyciela (art. 1111 ust. 2 h.), który nie jest przy tym związany np. wartością poszczególnych łącznaJak już wskazano powyżej generalna zasada obowiązującą przy obciążaniu nieruchomości w drodze ustanowienia hipoteki przymusowej wyraża się stwierdzeniem _ jedna hipoteka przymusowa - jedna nieruchomość _. Taki kształt regulacji odbiera jednak wierzycielowi możliwość obciążenia hipoteką przymusową kilku nieruchomości należących do dłużnika. W założeniu ma to zapobiec pokrzywdzeniu dłużnika w drodze tzw. nadzabezpieczenia (poprzez wyczerpanie jego zdolności kredytowej).Z drugiej jednak strony nie sposób jednoznacznie zaprzeczyć, iż istnieją sytuacje uzasadniające przyznanie takiego, zwiększonego zakresu uprawnień wierzycielowi. Celem uzyskania kompromisu między dwoma powyżej wskazanymi stanowiskami ustawodawca wprowadził regulację art. 1111 ust. 1 h. Tym sposobem umożliwiając ustanowienie hipoteki przymusowej łącznej tylko w wypadkach, w których ustawa wyraźnie na to pozwala, chyba że nieruchomości te są już obciążone inną hipoteką łączną albo stanowią własność dłużników solidarnych. Z punktu widzenia praktyki szczególnie istotne wydają się dwa wyjątki omówione więcej [ ( ) ] ( *Wierzyciel może zabrać stado i je uśmiercić * W przypadku egzekucji ze zwierząt dopuszczalne jest uśmiercenie stada i sprzedaż tusz. Pierwszy z nich dotyczy sytuacji, w której określone nieruchomości są już obciążone hipoteką łączną. Dla wierzyciela nie jest przy tym istotne czy będzie to inna hipoteka przymusowa, czy też hipoteka umowna. Na uprawnienia wierzyciela nie wpływa również fakt, czy hipoteka łączna, która już obciąża nieruchomość dłużnika przysługuje jemu samemu czy też innej osobie. Istotnym jest natomiast aby wniosek o ustanowienie hipoteki łącznej przymusowej dotyczył dokładnie tych nieruchomości, które są już przedmiotem łącznego obciążenia hipotecznego. Warto przy tym wskazać, iż odnośnie ram czasowych decydujących o uznaniu nieruchomości za obciążoną hipoteką łączną wypowiedział się Sąd Najwyższy podejmując uchwałę składu siedmiu sędziów z 16 grudnia 2009 r., III CZP 80/2009 w której przyjął, iż chwilą decydującą o tym czy nieruchomość jest obciążona hipoteką łączną, jest stan księgi wieczystej w czasie złożenia wniosku przez wierzyciela o ujawnienie zabezpieczenia wskazuje się w piśmiennictwie, uzasadnienie dla wprowadzenia omawianego wyjątku stanowi fakt, iż osoba której przysługuje ustanowiona już hipoteka łączna, może żądać zaspokojenia z każdej z obciążonych nieruchomości (art. 76 ust. 2 zd. 1 h.). Co za tym idzie wierzyciel, który dopiero dąży do uzyskania zabezpieczenia nie jest w stanie przewidzieć, która nieruchomość będzie rzeczywiście przedmiotem przyszłej egzekucji. W tej sytuacji zostaje on pozbawiony możliwości racjonalnej oceny co do skuteczności ustanowionego przez siebie zabezpieczenia na tylko jednej z nieruchomości dłużnika. Jedyną z jego punktu widzenia skuteczną formą zabezpieczenia będzie zatem ustanowienie hipoteki przymusowej łącznej na już obciążonych wyjątek odnosi się natomiast do nieruchomości stanowiących własność dłużników solidarnych i stanowi konsekwencję konstrukcji solidarności biernej przewidzianej w przepisie art. 366 § 1 Jeżeli bowiem wierzyciel może żądać całości lub części świadczenia pieniężnego od wszystkich lub niektórych dłużników solidarnych to uzasadnionym jest pozostawienie mu również swobody wyboru co do uzyskania hipoteki łącznej przymusowej na nieruchomościach tych dłużników. Powszechnie akceptowanym jest stanowisko wedle którego omawiany wyjątek dotyczy zarówno przypadków, w których dłużnicy solidarni są samodzielnie właścicielami odrębnych nieruchomości, jak i sytuacji, gdy nieruchomości te należą do nich w sposób łączny lub w częściach powyższe rozważania należy wskazać, iż wierzyciel, który zamierza uzyskać zabezpieczenie przysługującej mu wierzytelności hipoteką przymusową na dwóch lub więcej nieruchomościach dłużnika, nie jest całkowicie pozbawiony instrumentów prawnych, które mu to umożliwią. Może on bowiem żądać ustanowienia hipoteki przymusowej łącznej na nieruchomościach dłużnika, a jeżeli nie są spełnione przesłanki określone w art. 1111 ust. 1 h., może rozdzielić zabezpieczone wierzytelności między poszczególne nieruchomości, czyli zastosować tzw. repartycję wskazuje praktyka obie te instytucje są potrzebne i mogą z powodzeniem funkcjonować obok siebie. Obie są też chętnie wykorzystywane przez wierzycieli. Nasuwa się zatem refleksja, iż pożądanym byłoby uregulowanie i tak już funkcjonującej w praktyce i powszechnie akceptowanej instytucji repartycji zabezpieczenia, w samej treści właściwej dla niej ustawy o księgach wieczystych i hipotece, co pozwoliłoby na jej dalsze upowszechnienie, a także unikniecie rozbieżności w ocenach sądów, których w braku jednoznacznej regulacji nigdy nie można przecież jest radcą prawnym współpracującym z Kancelarią Radców Prawnych K&L Legal Granat i Wspólnicy we WrocławiuOceń jakość naszego artykułu:Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.

Wniosek o wykreślenie hipoteki składa się na urzędowym formularzu KRS-WPIS. Na stronie 2 formularza należy zaznaczyć kwadrat przypisany do pozycji: „Wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteki”, a w treści żądania wpisać wniosek o wykreślenie hipoteki, którą to należy precyzyjnie

Hipoteka najczęściej jest wpisana do księgi wieczystej przy okazji kredytu hipotecznego. Obciążenie nieruchomości tym ograniczonym prawem rzeczowym może utrudnić sprzedaż mieszkania, ale też zaciągnięcie kolejnego kredytu. Dlatego jeśli tylko jest taka możliwość, warto złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Spis treści:Czy wykreślenie hipoteki jest możliwe?Jak wypełnić wniosek o wykreślenie z hipoteki? Instrukcja krok po krokuJak sprawdzić hipotekę w księdze wieczystej?Wykreślenie hipoteki po spłacie kredytuZgoda banku na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystejKiedy bank może nie przyznać zgody na wykreślenie z hipoteki?Wykreślenie z hipoteki – ile to trwa?Kto może wykreślić hipotekę z księgi wieczystej?Jak złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej?Gdzie składać wniosek o wykreślenie z hipoteki?Jakie dokumenty są niezbędne przy wykreśleniu hipoteki?Gdzie znaleźć wniosek o wykreślenie hipoteki?Wykreślenie hipoteki – ile to kosztuje?Podsumowanie Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe, które służy zabezpieczeniu spłaty zobowiązania pieniężnego. Najczęściej hipoteka służy zabezpieczeniu spłaty kredytu hipotecznego, udzielanego przez bank na zakup mieszkania czy domu. Dzięki ustanowieniu hipoteki, wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to czyją ona stała się własnością i w dodatku przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości. Do powstania hipoteki niezbędny jest wpis w księdze wieczystej. Wykreślenie hipoteki jest możliwe w razie złożenia wniosku i tylko w razie spełnienia określonych wykreślenie hipoteki jest możliwe?Wykreślenie hipoteki jest możliwe tylko w określonych okolicznościach. Podstawą będzie:spłata zobowiązania, dla którego hipoteka była zabezpieczeniem,refinansowanie kredytu hipotecznego – wiąże się z wykreśleniem dotychczasowego wierzyciela hipotecznego i wpisu aktualnego, na rzecz którego dłużnik spłaca kredyt,sprzedaż nieruchomości – jeśli kredyt zostanie spłacony pozyskanymi w taki sposób pieniędzmi, wówczas należy złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki. Jeśli nowy nabywca przy zakupie nieruchomości posługuje się kredytem, wówczas hipoteka zostanie wpisana na rzecz banku, który udzielił może zostać podstawie oświadczenia wierzyciela o spłacie zobowiązania z podpisem notarialnie poświadczonym lub tzw. kwitu mazalnego wydanego przez zmiana w treści księgi wieczystej wiąże się z koniecznością złożenia wniosku. Dla wykreślenia hipoteki potrzebny będzie wniosek wypełnić wniosek o wykreślenie z hipoteki? Instrukcja krok po krokuPobierz wniosek o wykreślenie hipoteki (PDF)Wniosek o wpis w księdze wieczystej każdy może wypełnić samodzielnie. Wystarczy pamiętać o kilku zasadach:wniosek należy wypełnić czytelnie, drukowanymi literami, bez skreśleń i poprawek,wniosek można wypełnić ręcznie lub na komputerze,wnioskodawca wypełnia tylko białe pola,niewypełnione białe pola należy stronie 1 wniosku należy wypełnić następujące pola:nr 1 – nazwę sądu rejonowego, który jest właściwy w sprawie ze względu na położenie nieruchomości,nr 2 – oznaczenie wydziału ksiąg wieczystych,nr 3 – numer księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości,Pozostałe białe rubryki na 1 stronie wniosku należy stronie 2 wniosku należy:zaznaczyć krzyżykiem pole “Wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteki”,w polu nr 7 należy sformułować wniosek o wykreślenie hipoteki z określeniem jej rodzaju (np. hipoteka umowna) z księgi wieczystej (należy wskazać jej numer), kwoty oraz na rzecz kogo była ustanowiona (np. banku).Pole nr 5, nr 6 i nr 8 należy stronie 3 wniosku należy:przekreślić w polu “Dane wnioskodawcy/uczestnika postępowania” sformułowanie “uczestnika postępowania”,wypełnić pola od nr 9 do nr 17, przy czym jeśli wnioskodawca to osoba fizyczna, należy przekreślić pole nr 10 “numer identyfikacyjny REGON”, pole nr 11 “numer w Krajowym Rejestrze Sądowym”, w polu nr 12 “Nazwa lub firma” oraz “człon nazwiska złożonego” i w pole nr 13 “Drugi człon nazwiska złożonego” jeśli nazwisko wnioskodawcy jest jednoczłonowe,przekreślić w polu “Miejsce zamieszkania/Siedziba” jedno z tych sformułowań – w przypadku osoby fizycznej należy skreślić słowo “Siedziba”,wypełnić pola od nr 18 do nr 25, przy czym w polu nr 25 należy przekreślić sformułowania: ”uczestnik postępowania” i “przedstawiciel ustawowy” i zaznaczyć krzyżykiem odpowiednią odpowiedź: “tak” lub “nie”,wypełnić pola od nr 26 do 32 należy wypełnić tylko wtedy, jeśli adres do doręczeń jest inny niż miejsce zamieszkania, w innym przypadku pola te należy przekreślić,wypełnić pola od nr 33 do 55 wskazując drugiego wnioskodawcę jeśli jest (np. współwłaściciel nieruchomości) lub wskazując jako Uczestnika postępowania (przekreślając wyraz “Wnioskodawcy”) bank na rzecz którego została ustanowiona hipoteka, przekreślając pola, które dotyczą osoby fizycznej i pola od nr 50 do nr 56 jeśli adres do doręczeń uczestnika postępowania jest taki sam jak stronie 4 wniosku należy:pola od nr 57 do 80 należy przekreślić, jeśli w postępowaniu występuje jeden wnioskodawca i jeden uczestnik postępowania,formularze oznaczone w polach od nr 81 do nr 83 w typowej sytuacji nie są dołączane i należy określić ich liczbę jako “0”,w polu nr 84 wskazać kwit mazalny lub oświadczenie wierzyciela o spłacie zobowiązania z podpisem notarialnie poświadczonym,w polu nr 85 wskazać informację o dołączeniu opłaty za wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej w kwocie 100 zł,pola od nr 86 do nr 88 należy koniec należy przekreślić słowa: “Pełnomocnik/Przedstawiciel ustawowy” pozostawiając “Wnioskodawca”, przekreślić słowo “Nazwa” pozostawiając “Imię i nazwisko” i uzupełnić te dane oraz datę wypełnienia wniosku i złożyć własnoręczny sprawdzić hipotekę w księdze wieczystej?Fakt obciążenia nieruchomości hipoteką można sprawdzić w księdze wieczystej. Można to zrobić osobiście, ale najłatwiej wszystkie informacje sprawdzić online. Do poznania treści księgi wieczystej wystarczy znać jej numer. Elektroniczne Księgi Wieczyste można sprawdzić na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości. Dla poznania najnowszych danych należy wybrać opcję “Przeglądanie aktualnej treści KW”*. Wszystkie wpisy, również historyczne, można sprawdzić klikając w opcję “Przeglądanie zupełnej treści KW”. Informacje w zakresie hipoteki są wpisane w dziale IV księgi hipoteki po spłacie kredytuSpłata ostatniej raty kredytu hipotecznego wiąże się z wygaśnięciem hipoteki. Jednak wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej nie odbywa się automatycznie, tylko wymaga złożenia wniosku. Uprawnionym do wystąpienia do sądu wieczystoksięgowego jest właściciel nieruchomości. Bank sam nie podejmie takiej banku na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystejSpłata całego kredytu hipotecznego wystarczy, żeby zyskać możliwość wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej. Jednak, aby złożyć wniosek w tym zakresie, potrzebny będzie tzw. kwit mazalny wydany przez bank, który zawiera poświadczenie spłaty całego zobowiązania i zgodę banku na wykreślenie hipoteki. Zanim sąd wieczystoksięgowy dokona jakiejkolwiek czynności, będzie wymagał dowodu na wygaśnięcie bank może nie przyznać zgody na wykreślenie z hipoteki?Podstawą wydania kwotu mazalnego jest spłata całego zobowiązania zabezpiecznego hipoteką. Bank może odmówić jego wydania i tym samym udzielenia zgody na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej w momencie, kiedy dłużnik ma do spłaty choćby jedną ratę z hipoteki – ile to trwa?Przed złożeniem wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej trzeba wystąpić do wierzyciela o potwierdzenie spłaty zobowiązania. W przypadku spłaty kredytu hipotecznego należy wystąpić do banku o wydanie tzw. kwitu mazalnego. Najlepiej to zrobić zaraz po spłacie ostatniej raty kredytu. Jeśli nie będzie przeszkód do wydania zgody na wykreślenie hipoteki, bank powinien wydać dokument do 30 dni od złożenia krokiem będzie wypełnienie wniosku o wykreślenie hipoteki, dołączenie dokumentów potwierdzających spłatę zobowiązania i potwierdzenia wniesienia opłaty i złożenie go do właściwego Sądu Rejonowego. Czas oczekiwania na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej zależy od sądu i może trwać od kilku dni do nawet kilku miesięcy. Dlatego nie należy zwlekać ze złożeniem wniosku i zrobić to w najszybszym możliwym może wykreślić hipotekę z księgi wieczystej?Zgodnie z prawem wierzyciel, w razie wygaśnięcia hipoteki, ma obowiązek dokonać wszelkich czynności, które umożliwią wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Nie oznacza to jednak, że bank samodzielnie dokona takiej czynności. Wniosek powinien złożyć właściciel nieruchomości, po uzyskaniu od wierzyciela dokumentu potwierdzającego spłatę zobowiązania i zgodę na wykreślenie złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej?Wniosek można: złożyć osobiście w biurze podawczym Sądu Rejonowego w Wydziale Ksiąg Wieczystych (właściwym ze względu na położenie nieruchomości)dokumenty można też przesłać za pośrednictwem Poczty Polskiej – najlepiej listem składać wniosek o wykreślenie z hipoteki?Księgi wieczyste są prowadzone przez Sąd Rejonowy, który jest właściwy dla położenia danej nieruchomości. Wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej należy złożyć do Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego, który prowadzi księgę wieczystą danej dokumenty są niezbędne przy wykreśleniu hipoteki?Wymagane dokumenty to:wypełniony wniosek KW-WPIS,kwit mazalny lub oświadczenie wierzyciela o spłacie zobowiązania z podpisem notarialnie poświadczonym,potwierdzenie opłacenia znaleźć wniosek o wykreślenie hipoteki?Wniosek o wykreślenie hipoteki KW-WPIS można pobrać ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości, ale także ze strony właściwie każdego Sądu Rejonowego – wystarczy wpisać takie hasło w przeglądarce internetowej lub w wersji papierowej bezpośrednio w każdym Sądzie Rejonowym w Wydziale Ksiąg wniosek o wykreślenie hipoteki (PDF)Wykreślenie hipoteki – ile to kosztuje?Koszt postępowania o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej wynosi 100 zł. Opłatę można wnieść w kasie sądu lub przelewem na konto bankowe właściwego Sądu Rejonowego. Informację o numerze konta bankowego najłatwiej znaleźć na stronie internetowej Sądu Rejonowego właściwego dla położenia związana z wykreśleniem hipoteki z księgi wieczystej nie jest skomplikowana. Koszty złożenia wniosku w Wydziale Ksiąg Wieczystych również nie są wygórowane. Trzeba jednak pamiętać, że złożenie wniosku do sądu spoczywa na barkach właściciela nieruchomości, choć wierzyciel jest zobowiązany do dokonania wszelkich czynności mających ułatwić wykreślenie hipoteki – w tym wydanie zgody na dokonanie tej czynności i potwierdzenie spłaty zobowiązania.*Źródło:

. 312 116 186 62 42 298 447 455

wpis hipoteki łącznej jeden wniosek